SF ママチャリ日記

東京恵比寿・広尾から米国夫と5歳娘と39歳で初渡米。No Car ライフスタイルで、フリーランス業務とアラフォー育児に奮闘中。日本の電動ママチャリでサンフランシスコの急な坂も人生アップダウンも快走中

サンフランシスコ住宅事情

2016年の半ばにこれを書き、その後どうなってるか。

mksfo.hatenablog.com

 

まだまだ高騰しているとのことだ。

こっちでよくみる不動産仲介会社の2017年レポートと2018年のよみ

 

サンフランシスコ住宅事情

 

まず売買

 

2017年サンフランシスコ市内の住宅売値 中央値は1.42億円で、2016年の1.325億円より7%上昇。 コンドミニアム(日本でいうマンションのこと)は1.15億円で5%上昇。第四四半期10月ー12月は家が11%も上昇、マンションも9.9%上昇。

 

出典

San Francisco Bay Area Real Estate & Homes for Sale | PARAGON

The median SF house sales price in 2017 was $1,420,000 (up from $1,325,000 in 2016), and for condos, it was $1,150,000 (up from $1,095,000). Looking just at the 4th quarter, median prices were $1,500,000 for houses (up from $1,350,000 in Q4 2016) and $1,185,000 for condos (up from $1,078,000) respectively. 

 

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あいかわらず、家は買えません。買う気もおこりません。現在生粋カリフォルニア育ちの友人夫婦が買おうとしてるんですが、毎週ともかく大変そうです。オークションっぽい売手市場なうえに、苦労してなんとかせっかく売り主に気に入ってもらっても突然現金で倍くらいの値段を出してきておさえてしまうこともあるとかで。それまでに費やすコミュニケーションコストもストレスも、何もかも大変。それでいて、1.5億円出してもめちゃくちゃ素敵な豪邸が手に入るわけではないのだ。基本は古いので、自分で自腹でかなりのメンテが必須。かつ勝手に解体・改造はできない。(市の許可がいる)

 

次に、賃貸

 

2018年2月の調査データからみると、基本的には、全米イチ高い市ということで、変化なし。賃貸も1ベッドルームは月額3400ドル(35万円)で前年比較で2.7%上昇だが、前月比較ではフラット。2ベッドルームは4400ドルで前年比較で2.2%低下で、前月比較では0.5%の微増とのこと。前月データをみると、1ベッドルームは似たような感じだが、2ベッドルームは同じ2%程度の低下がみられるので、ま、おしなべて今のところ頭打ちフラットといえるのかな。

https://d2t1047w253zzm.cloudfront.net/blog/2018/01/feb1.png

 

下記は2017年冬のデータだが、地区別の地図がこちら。

https://d2t1047w253zzm.cloudfront.net/blog/2017/12/SanFrancisco_MonthlyPriceMedianMap_Winter20171.png

 

出典&参考) 

Zumper National Rent Report: February 2018

https://www.apartmentlist.com/rentonomics/national-rent-data/

Top Five Rental Markets

1. San Francisco, CA, though holding onto its position as the priciest city in the nation, saw another month of steady rents. One bedrooms remained flat at $3,400 and two bedrooms increased a slight 0.5% to $4,400.

2. New York, NY rent had a similar trend to San Francisco’s with one bedrooms staying flat at $2,870 last month while two bedrooms grew 1.5% to $3,280.

3. San Jose, CA also had a fairly stable month in prices with one bedrooms holding steady at $2,460 and two bedrooms dropping 2.5% to $2,780.

4. Boston, MA moved up two spots and into the top five markets to rank as the fourth most expensive rental market. One bedrooms grew 1.3% to $2,300, while two bedrooms were flat at $2,700.

5. Washington, DC moved down one spot to become the fifth priciest city. One bedroom rent fell 2.6% to $2,280, while two bedrooms decreased 1.7% to $2,950.

 

 

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